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건축·건설·주택·부동산
| 자격증명 : 공인중개사 | ||
| 분야 | 국가공인자격증 시행처 | 건설교통부 |
▶ 소개- 공인중개사의 주요 업무는 사람들이 부동산을 팔거나 임대하려고 할 때, 적당한 매물 정보를 알선, 중개하는 것이다. 또한 현지 답사, 등기부.가옥대장.토지대장 등의 열람을 대신하여 법률적인 일을 처리해 주고 정해진 수수료를 받는다.
- 오늘날의 부동산 중개업의 형태는 과거 소규모로 개인이 운영하던 형태에서 컴퓨터를 통한 부동산거래망의 확충과 부통산 커설팅 등 그 형태도 다양화되고 점차 전문화되어 가고 있도 부동산 유통시장에서 원활한 부동산거래가 이루어 지도록 서비스를 제동하는 전문직업인으로 거래부동산의 단순알선, 중개 이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용과 개발, 경매와 공매, 부동산의 권리분석과 취득알선 등 업무영억이 굉장히 넓어지고 있다.
- 그리고 자격증이 있는 여러명의 공인중개사가 법인을 설립하여 사무실을 운영하는 등 그 활동 범위가 넓어졌다. 또한 1994년 5월 부터 전속 중개계약제가 실시되어 의뢰인은 이중으로 의뢰할 수 없도록 되어 있고,의무적으로 정보망에 가입 해야한다. 따라서 그 만큼 체계적으로 이루어질 전망이다.
▶ 중개업자의 종류
▶ 진로 / 전망
- 공인중개사 자격증을 취득했다고 해서 바로 개업할 수 있는 것은 아니며 사업 허가를 받아야 한다. 그런데 현재 자격증을 가지고 있는 사람이 너무 많아서 이 허가발급 경쟁이 치열하다고 할 수 있다. 주로 허가발급 기준은 해당지역 거주 기간과 자격증 취득 기간, 나이 등을 감안해서 종합적으로 판단한다.
- 최근에는 우리 나라의 부동산 중개업소도 선진국화 되어, 부동산 컨설팅 분양, 관리, 개발, 신탁 등 전문적인 분야로 그 영역이 확대되고 있다. 특히, 공인중개사는 섬세함과 친절함을 바탕으로 함으로써 여성의 장점을 최대한 살릴 수 있는 직업으로, 현재 전체공인중개사 시험 준비생의 약 30%가 여성이며 비율은 점점증가할 것으로 예상된다.
- 개업 공인중개사의 경우에 수입은 사무실의 입지조건과 개인의 능력,성수기와 비수기에 따라 다르지만 보통 200만원 이상은 벌어들일 수 있다.
▶ 응시자격
- 20세 이상 누구나
▶ 출제기준
1차 시험
2차 시험
▶ 시행처
- 건설교통부 : http://www.moct.go.kr/
- 오늘날의 부동산 중개업의 형태는 과거 소규모로 개인이 운영하던 형태에서 컴퓨터를 통한 부동산거래망의 확충과 부통산 커설팅 등 그 형태도 다양화되고 점차 전문화되어 가고 있도 부동산 유통시장에서 원활한 부동산거래가 이루어 지도록 서비스를 제동하는 전문직업인으로 거래부동산의 단순알선, 중개 이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용과 개발, 경매와 공매, 부동산의 권리분석과 취득알선 등 업무영억이 굉장히 넓어지고 있다.
- 그리고 자격증이 있는 여러명의 공인중개사가 법인을 설립하여 사무실을 운영하는 등 그 활동 범위가 넓어졌다. 또한 1994년 5월 부터 전속 중개계약제가 실시되어 의뢰인은 이중으로 의뢰할 수 없도록 되어 있고,의무적으로 정보망에 가입 해야한다. 따라서 그 만큼 체계적으로 이루어질 전망이다.
▶ 중개업자의 종류
| 공인중개사인 중개업자 | 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 관할관청 (시장 · 군수 · 구청장) 에 중개사무소의 개설 등록 후 토지·건물등 대상물의 매매·교환·임대차에 대한 일정한 중개수수료를 받는 중개 전문인력을 말한다 |
| 법인인 중개업자 | 중개업만을 영위할 목적으로 설립된 상법상의 회사로서 부동산중개업법이 정한 개설등록 기준을 갖춰 중개사무소 개설등록을 받은 법인을 말한다. |
| 중개인 중개업자 | 법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 허가받은 자를 말하는데, 즉 부동산중개업법 이 제정되기 전에 소개 영업법에 의해 기득권을 인정받은 자다. 그러나 이들은 중개사무소를 폐업하게되면 재개업은 불가능하다. |
▶ 진로 / 전망
- 공인중개사 자격증을 취득했다고 해서 바로 개업할 수 있는 것은 아니며 사업 허가를 받아야 한다. 그런데 현재 자격증을 가지고 있는 사람이 너무 많아서 이 허가발급 경쟁이 치열하다고 할 수 있다. 주로 허가발급 기준은 해당지역 거주 기간과 자격증 취득 기간, 나이 등을 감안해서 종합적으로 판단한다.
- 최근에는 우리 나라의 부동산 중개업소도 선진국화 되어, 부동산 컨설팅 분양, 관리, 개발, 신탁 등 전문적인 분야로 그 영역이 확대되고 있다. 특히, 공인중개사는 섬세함과 친절함을 바탕으로 함으로써 여성의 장점을 최대한 살릴 수 있는 직업으로, 현재 전체공인중개사 시험 준비생의 약 30%가 여성이며 비율은 점점증가할 것으로 예상된다.
- 개업 공인중개사의 경우에 수입은 사무실의 입지조건과 개인의 능력,성수기와 비수기에 따라 다르지만 보통 200만원 이상은 벌어들일 수 있다.
▶ 응시자격
- 20세 이상 누구나
▶ 시험과목
| 구분 | 관련사항 |
| 시험과목 |
- 2차시험 : 부동산 중개업령 및 중개실무, 부동산 세법 및 부동산 공시법령, 부동산공법 |
| 면제사항 |
- 1차 시험 합격자는 다음 1회에 한하여 제1차 시험이 면제된다. |
| 검정방법 |
- 2차시험 : 객관식, 5지선다 |
| 합격기준 |
- 2차시험 : 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점자. |
▶ 출제기준
| 시험과목 | 출제문항수 | 출제기준 | 주요항목 |
| 부동산학 개론 (감정평가론 포함) | 40 | 부동산학 총론 | 부동산학의 기초이론 , 부동산학의 본질과 특성 , 부동산시장의 경기변동 , 부동산투자이론 |
| 부동산학 각론 | 부동산의 소유 · 이용 · 관리 · 개발활동, 부동산 거래활동 , 부동산 경영활동 , 부동산 행정활동 | ||
| 부동산 감정평가이론 | 감정평가이론 , 부동산의 가격이론 , 지역분석 및 개별분석 , 감정평가활동의 절차 , 감정평가 3방식 , 물건별 감정평가 | ||
| 민법 및 민사특별법 | 40 | 법률행위편 | 법률행위 위반 , 의사표시 , 대 리 , 무효와 취소 , 조건과 기한 |
| 물권법편 | 총칙 , 점유권 , 소유권 , 지역권 , 전세권 , 유치권 , 저당권 | ||
| 계약법편 | 총 칙 , 매매 , 교환 , 임대차 | ||
| 주택임대차보호법 | |||
| 가등기담보 등에 관한 법률 | |||
| 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 | |||
| 시험과목 | 출제문항수 | 출제기준 | 주요항목 | |
| 부동산 중개업법 및 중개실무 | 40 | 부동산 중개업법 | 총 칙, 중개업, 중개실무, 전속중개계약 및 중개 수수료, 지도와 감독, 부동산중개업협회 및 중개업분쟁조정위원회, 벌칙 | |
| 부동산 중개실무 | 총 론, 중개의뢰계약과 의뢰접수, 중개대상물의 확인, 중개대상물의 조사, 중개업의 경영 , 중개대상물의 설명서 작성, 계약서의 작성 | |||
| 부동산 세법 및 부동산 공시법령 | 20 | 취득에 관한 세법 | 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세, 도시계획세, 공동시설세, 사업소세, 교육세 , 인지세 | |
| 보유에 관한 세법 | 지역개발세, 농어촌특별세, 토지초과이득세, 종합소득세, 매매업, 건설업, 부동산소득세, | |||
| 양도에 관한 세법 | 양도소득세, 산림소득세, 특별부가세, 상속세 및 증여세, 부가가치세 | |||
| 20 | 부동산 등기법 | 총설 | 부동산 등기제도, 부동산 등기 종류, 등기사항, 등기의 유효요건, 부동산등기의 효력 | |
| 등기의 기관과 그 설비 | 등기소, 등기공무원, 등기에 관한 장부 | |||
| 등기절차 총론 | 등기절차의 개시, 등기의 신청, 등기신청에 필요한 서면, 등기신청에 대한 등기공무원의 처분, 등기의 각하, 등기신청의 취하, 등기의 실행 | |||
| 등기절차 각론 | 각종 등기절차, 각종 권리에 관한 등기절차 | |||
| 이의와 법칙 및 특별법 | 전산정보처리초직에 의한 등기사무처리에 관한 규책, 등기공무원의 처분에 대한 이의, 벌칙, 부동산살권자명의 등기에 관한 법률 | |||
| 지적법 | 총칙 | 지적법 총설, 지적제도, 토지의 등록 | ||
| 지적공부 | 지적공부의 개요, 지적공부의 종류, 지적공부의 보관 및 관리와 공개, 지적공부의 작성, 복구, 재작성, 말소, 지적에 관한 기타 공부 | |||
| 토지이용 | 토지이용의 개요, 토지의이동시기, 토지이동의 신청과 신고 | |||
| 지적측량 | 지적측량의 개요, 지적측량의 방법과 구분, 축척변경, 지적기술자, 기능자, 측량대행법인 | |||
| 지적정리 | 소유권의 정리, 등록사항의 정정, 지적정리의 통지 및 등기촉탁 | |||
| 보칙 및 벌칙 | 보 칙, 벌 칙 | |||
| 부동산 공법 | 40 | 국토이용관리법 | 총 칙, 국토이용계획, 토지거래규제, 벌칙 | |
| 도시계획법 | 총 칙, 도시계획, 지역, 지구, 구역, 도시계획사업의 시행, 비용 및 감독 | |||
| 건축법 | 총 칙, 건물의 건축, 건축물의 대지 및 도로, 건축물의 구조 및 재료, 지역 및 지구안의 건축물, 건축물의 면적 및 높이의 제한, 건축설비, 도시설계 등, 벌칙 등 | |||
| 토지구획정리사업 | 총 칙, 시행자, 토지구획정리사업의 시행, 비 용 | |||
| 도시재개발법 | 총 칙, 재개발사업의 시행, 비요의 부담 등 | |||
| 주택건설촉진법 | 총 칙, 주택의 건설, 주택의 공급, 공동주택의 관리, 벌칙 및 기타 | |||
| 산림법 | 총 칙, 산림자원의 조성, 산림자원의 이용 및 개발, 보안림, 천연보호림 , 국유림, 산림의 보호, 임야의매매 | |||
| 농지법 | 총 칙, 농지의 소유, 농지의 이용, 농지의 보전 등, 보칙 및 벌칙 *농지법은 제7회 시험에서부터 시험범위에서 제외되었다가 제10회부터 시행하기 시작했다. | |||
▶ 시행처
- 건설교통부 : http://www.moct.go.kr/
: 실내건축기사
