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- 글로벌 금융 불안과 낮은 예금 금리 등 원인
수익형 부동산의 인기는 올해에도 지속될 전망이다. 2011년은 부동산 이끈 핵심 키워드는 당연 ‘수익형 부동산’이라고 해도 지나치지 않을 정도로 인기가 높았다. 이른바 부동산 투자 유형이 ‘시세차익’에서 부동산 운용을 통한 ‘임대수익’에 투자 초점이 옮겨가면서 오피스텔과 도시형생활주택 등의 주가가 올라간 것이다. 글로벌 금융 불안과 낮은 예금 금리 등으로 ‘투자 대체재’를 찾지 못해 올해에도 이러한 현상은 더욱 가속화할 것으로 보인다. 상가114 장경철 이사는 “올해는 수익형 부동산 투자에는 예전에 비해 주의가 요구되는데 수익형 부동산의 인기가 높아지면서 주요 지역의 분양 물량들이 몸값이 적정선 이상으로 형성된 곳도 있고, 지역에 따라서는 공급 물량이 늘어나 수익률이 낮아지게 되는 부담도 생겨나고 있다”고 말했다. 신규 분양하는 물건의 경우 아직 적정 임대료 수준이 형성되지 않았기 때문에 섣불리 ‘묻지마 투자’에 나서는 것도 주의해야 할 일이다. 특히 수도권에서 눈을 돌려 대형 개발 계획이 세워진 지방 사업지의 경우 일시적인 임대수요가 형성되는 점을 감안해 단기 임대 사업을 꾀하는 등 소액 투자 방향은 여전히 다양할 것으로 예측된다. 오피스텔·도시형생활주택 등 유망지역으로는 역세권, 대학가, 업무밀집지역, 관공서 인근 등이 유망하다. 수익형 부동산의 대표주자였던 상가의 경우 대체적으로 침체된 것으로 보이는 가운데 일부 개발호재가 풍부한 지역 등에 국한해 안정적 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보인다. 유망지역으로는 판교 및 광교, 세종신도시, 전철 개통 예정지 등이 있다. 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황 △부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’ = 추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 2012년 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다. △부평 라일플로리스 1차 = 라일건설(주)은 인천 부평구 부평동 146-26, 146-28번지에 도시형 생활주택 및 오피스텔 `부평 라일플로리스 1차(032-611-4046)를 분양중이다. 지하 3층~지상 15층, 8686.65㎡규모로 총 211세대 도시형 생활주택 126세대, 오피스텔 85세대로 구성돼 있다. 38㎡~41㎡(11~13평형)의 소형 평형으로 구성된다. 세련된 인테리어에 2구 전기쿡탑, 씽크대, 붙박이장과 에어컨, 냉장고, 드럼 세탁기, 책상 등 생활에 필요한 풀옵션이 제공되며, 넓은 샤워시설이 설치된다. 개별 냉난방을 통해 관리비가 저렴하고 전담 관리실과 CCTV 등도 설치해 안전한 생활이 가능하며, 116대의 주차공간을 갖췄다. 국철 부평역과 인천 지하철 부평시장역 및 2012년 12월 개통예정인 7호선 신복역 트리플 역세권에 위치한다. 2012년 7월 준공예정 △강남구 삼성동 ‘청담역 푸르지오 시티’ = 대우건설은 서울시 강남구 삼성동에 청담역 푸르지오 시티(02-539-4343) 183실을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층 1개 동, 전용면적 기준 25~29㎡ 소형으로 구성된다. 청담역 푸르지오 시티는 청담역 2번 출구 바로 앞에 입지해 초역세권 혜택을 누릴 수 있고 고급 서비스를 원하는 수요층의 눈높이를 맞춰 단지내 조성되는 커뮤니티시설을 지상 3층 전층에 계획, 주거 만족도를 높인다. ‘청담역 푸르지오 시티’가 들어서는 삼성동 일대는 경기고등학교, 코엑스, 현대백화점, 강남구청 등이 접해 있고 주변이 근린상가와 주택지여서 주거선호도가 높은 곳이다. 또 청담근린공원, 청담도로공원(한강공원)을 도보로 이용할 수 있어 여가생활을 즐기기에도 좋다. △송파구 ‘잠실 아이파크’ = 현대산업개발이 서울 송파구 잠실동의 잠실 아이파크(02-555-2279) 오피스텔을 분양할 예정이다. 잠실 아이파크는 지하 1층~지상 10층 2개동이다. 2~10층에 들어설 223실 모두 수요자들이 많이 찾는 전용면적 24㎡의 단일평형으로 구성된다. 걸어서 5분 거리에 위치한 신천역을 통해 잠실권은 물론 강남일대로 접근이 쉽고 오피스텔 인근에는 한강시민공원, 잠실운동장, 아시아공원, 석촌호수, 롯데월드 등이 위치해 주변환경이 쾌적하다. △우림건설, ‘종로 우림필유‘=우림건설은 서울 종로구 숭인동 202-3번지 일대에 우림필유 스마트(1644-3799)를 분양중이다. 지하1층, 지상16층 총 180세대로 지하1층과 지상1층에는 근린생활시설이 들어서고, 2~4층에는 전용면적 기준 오피스텔 22.43~23.96㎡(6.8~7.2평형) 36실, 5~16층에는 도시형생활주택 17.81~19.49㎡(5.4~5.9평형) 144세대로 구성되어 있다. 우림건설의 첫 브랜드 도시형생활주택인 ‘우림필유 스마트’는 지하철 1,2호선 신설동역과 6호선 동묘앞역을 도보 5분 거리 이내로 이용할 수 있는 역세권에 속한다. 여기에 이마트, 밀리오레, 두산타워 등이 차량으로 5분 거리며 청계천과 동묘공원, 숭인근린공원이 인접하여 주변 여가·휴게시설을 이용하기도 쉬워 수요가 꾸준하다. △인천 남동 구월동 ‘웅진스타클래스 트리온시티’ = 극동건설이 오는 1월 인천시 남동구 구월동에 웅진스타클래스 트리온시티(032-425-0452) 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 6층~지상 23층 606실 규모에 전용면적 42~83㎡로 구성된다. 인근 인천 행정업무타운이 입지해 있어 인천시청, 인천중앙도서관, 중앙공원 등이 도보 5~10분 거리이며 임대 수요가 풍부하다. 또 인천지하철 1호선 인천시청, 예술회관역을 이용할 수 있어 교통도 편리하다. [뉴스와이어 제공]
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